Waarom Filipijns vastgoed

Voor kopers in Europa — of u nu een investeerder bent die wil spreiden, iemand die een toekomstige verhuizing overweegt, of een Filipino in het buitenland die nadenkt over een huis in de Filipijnen — is het de moeite waard om Filipijns vastgoed goed te begrijpen voordat u conclusies trekt. Deze pagina is een toegankelijk startpunt. Het is geen beleggingsadvies, en elk cijfer dat van belang is voor een echte beslissing moet worden geverifieerd bij de relevante instanties en uw eigen adviseurs.

Ayala Land: een gevestigde ontwikkelaar

De meeste vastgoedobjecten die wij bespreken, worden ontwikkeld door Ayala Land, onderdeel van de Ayala-groep — een van de oudste en grootste conglomeraten van de Filipijnen. Ayala Land ontwikkelt al decennialang masterplan-gemeenschappen, woontorens en gemengde wijken, verspreid over verschillende merken voor uiteenlopende budgetten, van premium ontwikkelingen tot toegankelijkere woningen. Voor kopers in het buitenland is een ontwikkelaar met een lange staat van dienst en een beursgenoteerd moederbedrijf één manier om de vertrouwens- en opleveringsrisico's te beheersen die horen bij kopen in een onbekende markt.

Een kort marktoverzicht

De Filipijnen zijn een grote, jonge, Engelssprekende economie in Zuidoost-Azië, en de vraag naar woningen in en rond grootstedelijke gebieden zoals Metro Manila en Cebu wordt van oudsher gedreven door een groeiende stedelijke bevolking en door geldovermakingen van Filipino's die in het buitenland werken. Zoals bij elke markt verschillen de omstandigheden per locatie, segment en moment, en vastgoedwaarden kunnen zowel dalen als stijgen. Wij vermijden bewust opvallende cijfers over rendement of waardestijging op deze site, want het eerlijke antwoord is dat die sterk afhangen van het specifieke project, de locatie en het instapmoment — en van factoren zoals wisselkoersbewegingen tussen de euro en de Filipijnse peso.

Buitenlands eigendom: de basis

Buitenlanders kunnen in de Filipijnen over het algemeen geen grond in volledig eigendom bezitten, maar zij kunnen wel appartementen (condominiums) bezitten, met inachtneming van de al lang bestaande regel dat buitenlands eigendom binnen één condominiumproject is begrensd (de vaak genoemde limiet is 40 procent van een project). Er zijn andere routes die mensen gebruiken om blootstelling aan grond te krijgen — bijvoorbeeld langlopende erfpacht of eigendom via bepaalde bedrijfs- of familiestructuren — maar deze hebben juridische en fiscale gevolgen die gekwalificeerd, landspecifiek advies vereisen. De regels kunnen ook veranderen, dus verifieer altijd de actuele situatie voordat u zich vastlegt.

Wij zijn een onafhankelijke marketingpartner van Ayala Land International Sales, Inc. (ALISI), en onze rol is u te helpen het landschap te begrijpen en u vervolgens in contact te brengen met ALISI, die het formele proces afhandelt. Wilt u een stap verder gaan, dan kunt u contact met ons opnemen of meer lezen over wie wij zijn.