Veelgestelde vragen

Mabuhay Property wordt door de oprichter zelf gerund, vanuit Nederland: één aanspreekbare operatie, geen salesteam, geen callcenter. Elk bericht wordt gelezen en schriftelijk beantwoord. De onderneming is geaccrediteerd als Marketing Partner van Ayala Land International Sales, Inc. (ALISI), de Ayala-entiteit die samenwerkt met marketingpartners buiten de Filipijnen. Vertrouwen rust hier op werk dat te controleren is: elke gids noemt zijn bronnen en elk cijfer draagt een datum.

Nee. Mabuhay Property is een onafhankelijk bedrijf en een geaccrediteerde Marketing Partner van Ayala Land International Sales, Inc. (ALISI). Wij zijn niet Ayala Land, Ayala Land Premier, ALVEO, AVIDA, Amaia of enig ander bedrijf van de Ayala-groep. Wij verwijzen geïnteresseerde kopers door naar ALISI, die het formele verkoopproces uitvoert.

Wij ontvangen een commissie wanneer een door ons doorverwezen koper een aankoop afrondt bij Ayala Land. De koper betaalt dezelfde prijs als bij rechtstreekse aankoop — onze commissie komt van de verkoperskant. De volledige uitleg staat op onze transparantiepagina.

Buitenlanders kunnen condominium-units bezitten in de Filipijnen, met inachtneming van de al lang bestaande regel dat buitenlands eigendom binnen één condominiumproject is begrensd op 40 procent. Buitenlanders kunnen niet rechtstreeks grond bezitten. Er zijn andere routes die mensen gebruiken om blootstelling aan grond te krijgen — langlopende erfpacht, eigendom via bepaalde bedrijfs- of familiestructuren — maar elk hiervan heeft juridische en fiscale gevolgen die landspecifiek advies vereisen. Verifieer de actuele situatie voordat u zich vastlegt.

Een appartementsaankoop (condominium) is een unit binnen een gebouw met meerdere eenheden, in eigendom onder de Filipijnse Condominium Act. Buitenlanders kunnen deze rechtstreeks bezitten, met de 40%-cap op buitenlands eigendom per project. Een grondaankoop (met of zonder huis) houdt eigendom van de onderliggende grond in — wat buitenlanders niet rechtstreeks kunnen. Het meeste buitenlandse koopactiviteit concentreert zich daarom op appartementen. Beide hebben verschillende financieringsmogelijkheden, doorverkoopdynamiek en fiscale behandeling; de juiste keuze hangt af van uw doel (woon, gezin, rendement, pensioen) en is de moeite waard om met een gekwalificeerde adviseur door te nemen.

Vier segmentniveaus binnen Ayala Land. Premier is luxe (prime stedelijke en resortadressen). ALVEO is hoogwaardig (gevestigde buurten, vaak in de CBDs). AVIDA is mid-income (masterplan-gemeenschappen met sterke financieringsvoorwaarden). Amaia is instap (huis-en-kavel-pakketten en starter-appartementen met OFW-vriendelijke betalingsvoorwaarden).

Indicatieve prijsklassen en doelgroep per merk: Premier, ALVEO, AVIDA, Amaia.

Ayala biedt interne financiering via aan Ayala verbonden kanalen, gestructureerd rond de betalingsmijlpalen van het project (aanbetaling, contract-to-sell, oplevering). Dit verschilt fundamenteel van een Nederlandse hypotheek — voorwaarden, valutarisico en goedkeuringsprocessen zijn PH-context. Nederlandse banken verstrekken doorgaans geen leningen op Filipijns woonvastgoed, dus de meeste buitenlandse kopers gebruiken interne financiering, betalen contant of regelen financiering tegen activa in hun thuismarkt afzonderlijk. Wij kunnen de mechanismen uitleggen; specifieke geschiktheid is een gesprek met uw eigen financieel adviseur.

De meeste Nederlandse banken verstrekken geen leningen op Filipijns woonvastgoed. Gangbare routes voor in Nederland gevestigde kopers zijn: (a) Ayala's interne financiering, in PHP en gekoppeld aan projectmijlpalen; (b) contante aankoop; (c) herfinancieren of vermogen vrijmaken uit Nederlandse activa en het geld overbrengen. Elke route heeft valutarisico, fiscale en timingsgevolgen die met een gekwalificeerd financieel adviseur dienen te worden besproken voordat u zich vastlegt.

Gangbare aanvangsaanbetalingen (reservering en down payment) op Ayala Land-projecten hangen af van het merk en het project — doorgaans tussen ruwweg 10% en 20% van de unit-prijs, gespreid over enkele maanden. Dit zijn de bedragen die doorgaans in de gepubliceerde voorwaarden van de ontwikkelaar worden gevraagd, geen aanbeveling over wat u zou moeten betalen. Bevestig het actuele schema bij het specifieke project en uw eigen gekwalificeerde adviseur.

Ja. Wij werken met overzeese Filipijnse kopers in het hele Ayala-aanbod — van Amaia-instapwoningen voor familie thuis tot Premier-aankopen voor pensioen- of terugkeerplannen. Wij leggen betaling en documentatie in begrijpelijke taal uit, communiceren in Nederlands en Engels en verbinden serieuze aanvragen met ALISI zonder dat de koper terug hoeft te vliegen. Wij geven geen fiscaal of juridisch advies voor uw specifieke situatie, maar wij kunnen de standaard mechanismen uiteenzetten zodat u voorbereid het gesprek met uw financieel adviseur ingaat.

Ja. Wij werken met Europese investeerders en lifestyle-kopers die Filipijns vastgoed verkennen voor spreiding, pensioen of een toekomstige verhuizing. Wij richten ons op de vragen die een Nederlandse koper daadwerkelijk stelt — eigendomsregels voor buitenlanders, valutarisico, beheer op afstand, exitliquiditeit, en hoe een Filipijns vastgoed naast uw bestaande portefeuille past. Wij geven geen beleggingsadvies; wij leggen het landschap uit zodat u met uw eigen adviseurs kunt bepalen of het bij uw situatie past.

Zodra het leadformulier live is, is de flow: wij beoordelen uw inzending binnen één werkdag, bevestigen dat de basiskwalificatie past in het Ayala-proces en dragen de gekwalificeerde aanvraag over aan Marc bij ALISI. Marc neemt rechtstreeks contact met u op om het formele verkoopgesprek te starten; wij treden op dat punt terug. Wij houden uw gegevens niet warm in onze eigen pijplijn en wij benaderen u niet opnieuw tenzij u dat vraagt. (Specifieke response-SLA wordt bevestigd met Marc; hier bijgewerkt zodra deze definitief is.)

Het leadformulier is nog niet live — tot die tijd geldt dezelfde overdrachtslogica via e-mail.

Eerlijk antwoord: nee — en niet omdat wij u niet willen spreken, maar omdat wij Mabuhay Property hebben opgezet als een content- en research-operatie, niet als een verkooppijplijn. Een handvol mensen dat ad-hoc telefoongesprekken aanneemt is het model dat wij wilden vermijden. Het schaalt niet eerlijk, het neigt kopers naar beslissingen te duwen voordat zij daar klaar voor zijn, en het bevoordeelt wie het beste in het moment kan argumenteren in plaats van wie het werk heeft gedaan om de markt te begrijpen.

Wat wij in plaats daarvan doen: deze veelgestelde vragen dekken de meeste vragen vooraf; onze gidsen gaan dieper in op financiering, eigendomsregels voor buitenlanders, merken en het aankoopproces; in het journaal staat de langzamere, persoonlijke context (waaronder Pa's research-dagboek). Hebt u dat doorgenomen en zijn er nog specifieke vragen, e-mail ons op info@mabuhayproperty.com — wij lezen elk bericht en reageren. Bent u klaar om te handelen, dan start het leadformulier het formele proces met ALISI; vanaf dat punt voert Marc bij ALISI telefonische gesprekken.

Wij respecteren dat niet iedere koper op deze manier wil werken, en dat sommigen een telefoon-eerst relatie verkiezen — dat is een legitieme voorkeur, en de lokale Ayala-kanalen (het kantoor in Londen voor Engelstalige aanvragen, ALISI Manila rechtstreeks voor de rest) werken op die manier. Wij zijn een ander model voor een ander soort koper.